上海房产律师,小产权房可以购买吗

华先生：上海房产律师你们好，我想咨询下，小产权房可以购买吗。我是外地人，来上海还不够5年，根据目前的房产政策，还不能购买上海的房产，前几天他在网上看，有人发布信息，说外地户口也可以购买上海房产了。华先生于是详细咨询，才知道这个是小产权房，不能办理过户登记，但是可以居住，而且价格比市场同地段的商品房要便宜的多。华先生不是很放心，于是前来咨询下上海房产律师，什么是小产权房？小产权房可以购买吗？

上海房产律师为您解答：

一、什么是小产权房？
一般所说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。甚至有一部分私人盖章的房屋，不能办理相关的产证，这一部分房产也常常被称为小产权房。还有一部分之前的企业、单位为员工集资盖建的房屋，因历史遗留问题不能办理相关证件，但是却可以居住。上海房产律师说小产权在法律上没有这样的称呼，是为了可以备案过户的房屋相区别。

二、小产权房可以购买吗？

既然知道了小产权房，那么小产权房可以购买吗？上海房产律师提醒大家，小产权一定要慎重购买。原因有以下几点：1，小产权房因为缺少相关的证件，彼此之间只能通过合同进行约束，对于房产本身并不受法律保护，保护的是双方的合同关系，也就是物权难以受保护，仅仅保护是债权。2，小产权一旦面临拆迁，拆迁利息归属哪一方存在较大争议。目前已经出现很多案例，小产权房在拆迁时的利益归属时双方都各执一词。在法律上因为其无权无法被保护，购房者的利益往往难以得到充分的保护。3小产权房的实际价值严重贬损，我们知道房产的价值不仅仅是居住，也有其他经济价值比如可以抵押等。但是小产权房除了居住外，其他价值几乎归零。

综上几点，上海房产律师认为小产权自身风险较大，不推荐大家购买。

以上是上海房产律师为您解答的小产权房可以购买吗的法律问题，更多的房产法律问题，你可以拨打以下电话咨询：13764120231.也可以添加以下微信免费咨询：